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房贷利率 RBC调升0.2% 料各大银行陆续跟进

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加拿大皇家银行(RBC)宣布21日起调升三年期及五年期固定房贷利率0.2%,贷款经纪人预估其他主要银行将陆续跟进,并认为此举是银行因应长期公债殖利率(Yield rate)的短期波动,不代表房贷利率将一路走高,但对房市或多或少会造成冲击。

皇家银行宣布今日起将三年期及五年期固定房贷利率各调升0.2%,三年期固定牌告利率4.05%,而五年期优惠固定利率则升至3.69%。根据央行统计,绝大多数加国银行今年1月以来的三年期固定利率一直维持在3.95%。

林姓华裔贷款经纪人表示,根据以往经验,只要某家主要银行率先升息,其他银行也会陆续跟进。但他表示,此举可能是银行因应十年期公债殖利率的短期波动,并不代表未来房贷会一路走高。

他解释,银行的长期固定利率主要是与政府长期公债殖利率挂勾,而浮动利率则是根据央行所制订的银行间拆款利率调整。近期央行利率政策并无明显变动,因此银行的浮动利率相对稳定。

他说不少银行的短期固定利率仍相当低,二年或三年期的固定房贷的优惠利率仍可低至2.7%。至於是选择固定利率或浮动利率,完全取决於个人需求,目前各银行的五年期浮动利率仍维持在3%左右。

谈到升息对房市的影响, 林姓经纪人认为一些有意购屋者可能会担心未来的还款压力,转而退场观望,特别是首次购屋人士及收入有限者。

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