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北美房东自保的10项守则


想成为一个成功的房东,关键就是花时间选出最佳的房客,并且将你的房产维护良好。如果你没有时间自己维持及修缮出租的屋子,或是你同时拥有好几处出租的房产,在状况百出之前,专家建议你应该掌握下列10个要点,才能够保护自己,做一名成功的房东。

1、确实向房客的参考人联繫。许多短期或有问题的房客,他们通常很懂得如何开始就留给房东好的第一印象,等到他们将房东唬弄过去,一旦入住后才是麻烦的开始。因此在出租之前,房东应该确实向对方要求参考人资料,并且花点时间了解你的房客。

2、白纸黑字写下所有内容。为了保护你和房客的利益,请将所有协议内容写下,包括出租申请以及行为规范等所有事宜。如果房客有任何修缮房屋的需求,也请他们以书面方式提出请求,而非仅是简单地打个电话告知,这将帮助你用于抵税,也可以帮你建立完整个房客纪录。

保护自己,做一名成功的房东。

3、提供房客一个乾淨和安全住所。保持房屋的地面整洁安全,这可以让你的房子以最佳出租状况示人,也可以减少你可能负担的责任风险。根据出租房产的地点,你可以提供额外的安全措施,这不仅能让房客的安全更有保障,也能降低你的保险费用。

4、仔细选择物业管理的经理。如果你没有时间亲自处理出租的房产,你将需要雇用专门管理的经理。你是否能作一名成功的房东,取决于你是否作出对的选择,因此,花点时间雇用一个最佳的管理人选,你就能够事半功倍。

5、申办房屋保险。请儘量申办最高理赔金额的保险,包括出租保险、物产责任保险、和各种按照现实情况你所需要的保险。这可能保护你在出租房屋的过程中免于受到伤害与损失。

6、及时进行各项修缮。你的房客应该拥有一个合理的生活环境。比如在冷暖气或是各种器具坏掉的情况下,无论是法律或是情理的立场,房东皆不可推迟修缮的时间。

7、尊重房客的隐私权。进入租赁的住宅时请根据你当地的法律规定,多数州的要求是至少在24小时之前通知房客,等到房客允许之后,房东才能进入他们出租的住宅。

8、不可歧视。当你选择房客的时候,请遵守公平住房管理法桉(the Fair Housing Administration Act),避免在不知情的状况中触法。歧视诉讼是极端昂贵、但也能够完全避免的,关键就是不论对方的种族、宗教、或信仰,给所有人相等的机会租赁你的房子。

9、起草一份好的租约。这绝对是必要的一个步骤,可以保护你与房客的权益。不妨上网参考:http://www.allbusine...l,有许多租约的格式供你利用。

10、保持公正的态度。除了避免歧视之外,也请公平地对待各个房客。设法瞭解他们的立场,当然要与所有人良好相处并不容易,但是与房客的交情越好,你作为房东的麻烦也越少,甚至空屋情况的机会也越低。

(来源:多维社)



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