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什么样子的房子可以买,什么样的房子不能买


1.大麻屋

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大麻屋是绝对不能买的.

由于大麻的种植需要在非常潮湿的环境之中进行,所以,大麻屋里的结构可能受到了很不好的影响.大麻屋的木制结构可能已经或正在遭到腐蚀,大麻屋的保温层可能因为潮湿而发生了霉变,大麻屋的室内可能到处弥漫着大麻的味道,对人体健康有害.

一般来说,大麻屋大多是越南人的房子.

大麻屋看上去没有什么人住过的痕迹(因为,即便是种大麻的人,也不愿意住在这种地方),所以,如果一幢房子装修地很不错,却没有什么人住过的痕迹,你就要当心了.

2.买有大树的房子要慎重

刚开始去看房时,俺和LG都特别喜欢那些有大树的房子.房前屋后有棵大树,感觉特别好.

后来,朋友们反复告诫,尽量不要买有大树的房子.因为:

1) 随着树的长大,它的根会蔓延生长,影响到你的房子的地基,甚至造成严重的破坏.

2) 近旁有大树的房子的保险费用是要提高的,因为,保险公司担心可能存在大树因为刮风而倒塌砸坏房屋的事故发生.

3) 有大树的房子会增加非常多的家务工作量,尤其是前院有大树的话,更是如此.

这里的前院都是敞开的,从某种意义上说,具有公共的意义(虽然地盘登记在你的名下).因此,保持前院的整洁干净是业主的责任和义务.

如果你的前院乱七八糟,那么,邻居就有可能投诉你,说你影响了整体的观瞻.而大树每年会掉非常多的树叶,这些落叶,都必须由你自己把它们收拾干净,放在专门的纸袋中,像垃圾一样,等环卫工人收走.

俺在这里认识的一个朋友,就是因为后院的大树落叶很多,掉到游泳池内,而她因为忙生意,根本无暇顾及.结果,被邻居(人家的地势高,看她家后院乱七八糟很不爽)给投诉了,结果只能把游泳池给填掉.

3.门前有WALKWAY(步行道)的房子,房侧有TRAIL(小径)的房子。

加拿大的HOUSE区,分为几种。其中,最安静的一种叫做COURT。COURT就是一个呈梨形,对外只有一个出入通道的短巷和“死胡同”。这种小社区最安静,也最安全。

还有一种社区叫做CRESENT。CRESENT是一个自成一体的,由一个通道进入,另一个通道出去的月牙型小社区。相对而言,CRESENT也是一种比较安静的社区.一般来说,过往行人都是居住在 这个小区里的人们。

无论在哪一种小社区里,部分,或者全部房子前面,都会有WALKWAY(步行道)。这种步行道属于市政管辖,但是,它们却又在每家人家LOT的地界里。因此,如果冬天下雪,而行人在谁家门前滑倒摔伤了,房主就必须承担起赔偿的责任。

在我们买的房屋保险范围之内,房屋因为各方面原因导致全部毁损的赔偿价,只是房屋评估价。而如果有人摔伤致残所导致的赔偿价,却高达100万刀。这个价格可能比房屋结构及室内财务全部损失所导致的赔偿数目还要大很多.因为,在加拿大,人工费用和医药费用都是非常昂贵的。

这里的很多小区,房子是对面盖的。有的时候,一边有WALKWAY,而另一边就没有。在可能的情况下,当然是买没有WALKWAY的房子为好,不仅免去了路人摔伤房主所要承担的责任,而且,自家门前还可以多停两辆车(如果需要的话)。

此外,由于这里的房屋都规划成了CRESENGT,COURT和其他形式一片一片互相连通的小区,并且,每一大片总有一个中心—-这个中心通常就是学校,小学,初中和高中,以及连在一起的学校的草地/场(孩子们通常在这里踢球和打棒球)与社区的公共绿地(也是同样的大草场/地)。有的地方还有区域的中心,有游泳馆,对外开放的学校图书馆,和其他体育设施。

因此,周围所有的孩子和居民都要穿过一些位于某家人家边上的TRAIL(小径),去社区的中心上学,或者去活动。

朋友们说:如果家的边上有这样的TRAIL,那么,一是比较脏,因为孩子们会乱扔垃圾;二是比较不安全和乱,因为有些孩子会顺手牵羊;三是孩子上学放学时都很吵闹。所以,这样的房子最好也不要买。即便要买,也要充分考虑到这个不利因素。

俺们买的第一套房子,最终就是因为这个原因而放弃的,幸好俺们当时还有验房这个条件,从而使俺们有了仔细推敲和冷静的缓冲期。

第一次看这个房子时,正值暑假期间,小径静悄悄地没有什么人。但是后来去验房时,主人家的孩子很诚实地告诉俺们,平时上学放学这里都比较乱。

4.银行拍卖的房子

在国内,银行的拍卖房因为价格较低的缘故,大家一般都希望买.但是,这里的情况与国内的情况有所不同。

国内由于房地产商品化的时间不长,许多商品房的房龄不是很长.并且,国内房子的结构多数是砖混或者钢筋混凝土结构的,比较结实,大家对结构的担心不大.此外,国内房子的房价没有包含很多的装修和设备,所以,只要自己对当地的该类型的房屋市场价很熟悉,那么,就很容易判断银行拍卖房是不是便宜.同时,在国内大家也没有习惯买房子还要验房,所以,大家一般只看拍卖房的价格是否合适,就可以做决定是否要买房。

这里大部分人买房都要看房和验房,因为我们所要支付的房价中,除了房子本身而外,还包含了各种设备,装修等内容.那么,这些设备,装修等.如果我们不看房,就无法准确判断这幢房子的价格是否便宜,无法得知自己和家人是否喜欢它.如果我们不验房,就无法得知房屋质量到底如何,是否存在什么安全隐患,是否物有所值.

但是,据说,在这里,银行拍卖房是不让看房,更别提验房了的.因为银行只是很简单地要把房子卖出去,以拿回屋主欠自己的贷款和利息.他们并不关心买房者的利益.

所以说,在这里如果要买银行拍卖房,千万不要以为就有便宜占了.一定要事先打听清楚了,再做决定不迟.

5.地势低的房子

这里的有些房子是依照自然的地貌来修建的,因此,有些房子的地势高,而有些房子的地势低些。

地势低的房子有漏水的隐患,因为夏季丰水季节,如果哪天雨下得特别大,那么,敷设在小区里的市政排水管线的管径如果不够粗,就会导致市政下水道的水,倒灌进地势低的人家的地下室,导致地下室内装修和物品的损坏。

因此,许多保险公司的房屋基本险里,并不包含市政管线下水倒灌所引起的损害的赔偿,需要客户自己额外加保费(俺的是加了100刀/年),才予以包括。

所以,如果房子座落在一个地势起伏的区域时,可能的话,尽量不买地势低于整个小区平均水平的房,就可以从根本上解决这个问题。



6. 有游泳池的房子


不能说游泳池的房子不好,但买之前请想好清洁维护的费用,1000刀/年 是要准备好的,而且有小孩的朋友一定考虑到其安全问题。


百万元以下的房产,就尽量不要考虑这个鸡肋,它确实不能使你的房子升值


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6.学校附近的房子

学校附近的房子的优越性是非常大的。

加拿大的房屋建设规划,也同中国的一样,考虑到了按照区域配备一定的公共配套,也就是说,在若干个BLOCK的范围之内,集中布置了小学,初中和高中,前面俺已经介绍过,这些学校的很大的草场与社区的绿地(也是草场)通常都集中在这里.还有一个社区活动中心,里面有游泳馆或者其他的运动馆,对外开放的高中的或者独立的图书馆;以及一个沿大路的小型PLAZA(购物中心),在这里通常会有各种小型超市,小商店,和CLINIC(诊所)等,以方便周围住户的生活。

对于有上学孩子的父母而言,孩子的上学问题非常重要。

在这里,一般的原则是就近入学。你要在某个学校上学,事先必须提供自己在这一区居住的证明:可以是租房的协议,可以是买房文件,可以是银行寄给你的帐单,电话帐单等等。

有的学校有免费校车,但不是每个孩子都有资格乘坐。如果你住在某个学区里,而离学校又不算太远,比如说两公里或者三公里范围以内,那么对不起,学校的校车你就不能乘坐,因为也许还有更多的住得更远的孩子需要乘坐校车,而资源有限。所以,如果孩子需要乘坐校车,一定要事先问清楚。

俺在参加家长代表委员会的会议时,听到家长们反映校车迟到的问题,而且似乎这还不是偶然现象。校长也说这是一个问题。但是,与市政公共交通一样,校车也受到早晨高峰期堵车的影响(这里上下班高峰期的塞车现象与国内的相比毫不逊色)。虽然在这里,黄色的校车是其他社会车辆所要礼让三先的。

如果你没有资格乘坐校车,那么,就需要孩子自己走路,或者由家长开车接送。那么冬天这里下雪时,可能车都开不出来,或者孩子要顶风冒雪走上很远的路。

俺很幸运,刚来时两眼一抹黑,却撞上一栋很靠近学校的房子。每天孩子只需要走上6,7分钟,就可以到他的学校,俺们随时可以走个几分钟,陪着孩子去社区的草场踢球。

这里的公共体育设施并不象俺来之前想象地那么好。孩子除了在草场踢球,和在自家地下室打打乒乓,没有什么其他可以干的。因为俺们现在住的地方,不是在社区中心的附近,所以,附近的孩子们只能在自家车库门前立个篮球架,或者就在门前的马路上练习打冰球。

即便是在社区中心的游泳馆,游泳也是要付费的.据俺的房东说是25刀/小时,当然,如果办张卡会便宜一些。

随着时间的推移,俺越来越认识到住在学校附近,最好还在社区中心附近的诸多好处。所以,结果俺买房时,就把这个因素放在了很重要的位置来加以考虑.最后,买的房子就是在社区中心附近,靠近学校的地方。这样,俺儿子以后每天只需要花费7,8分钟的时间,就可以走到学校去上课.而且,活动的场所也多,附近就有游泳馆,滑冰馆和图书馆,这样不仅大人和孩子空闲时有了去处,还无形中为孩子提供了多结交朋友的机会。

所以,建议有孩子读书的要买房的朋友,尽量买在学校附近为好.




以上都是一些建议,最后关键还是看价格,如果有个1万刀的大麻屋,笔者也会毫不犹豫拿下的,anything is price!


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